ประกันอัคคีภัยห้องชุดในคอนโด อะไรต้องระวัง และควรรู้

ประกันห้องชุดในคอนโด

ห้องชุดในคอนโด ถือเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง แต่ในการทำประกันอัคคีภัยนั้น การทำประกันภัยอัคคีภัยและภัยอื่นๆของห้องชุดในคอนโด มีความแตกต่างจากการทำประกันบ้านพักประเภทอื่นๆ ด้วยความที่ห้องชุดในคอนโดมีลักษณะของการอยู่อาศัยและใช้ทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน ดังนั้นในการทำประกันภัยห้องชุดนั้น จึงต้องรู้รายละเอียดเพิ่มเติมในบางเรื่อง เพื่อที่จะทำให้เบี้ยประกันที่เราจ่ายไปคุ้มค่า และ ได้ความคุ้มครองที่สมเหตุผล

ซึ่งท่านอาจจะเคยเจอหรือกังวลกับปัญหาต่างๆเหล่านี้

  • น้ำรั่วจากห้องชั้นบน ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย
  • ฝนตก น้ำซึมเข้ามาในห้อง
  • ก็อกน้ำหรือสายฉีดห้องน้ำของเราเสีย น้ำไหลออกมาท่วมห้องเราและข้างๆ
  • ไฟฟ้าลัดวงจร เกิดไฟไหม้ทรัพย์สินเสียหาย
  • โดยงัดประตูห้องเข้ามาขโมยของ
  • ปล่อยห้องให้เช่า แล้วผู้เช่าไม่ดูแลปล่อยให้ท่อน้ำทิ้งตัน น้ำท่วมห้อง
  • ประกันแล้วเคลมไม่ได้ หรือต้องยุ่งยากไปเคลมกับทางอาคาร ซึ่งได้ความเสียหายไม่เต็มที่
  • ประกันตรงกับบริษัทประกันภัย แต่เวลาเกิดเหตุไม่มีใครแนะนำ ทำให้ยุ่งยากและเคลมได้ไม่เต็มที่

โดยประเด็นต่างๆ เหล่านี้ เกิดขึ้นเสมอๆ กับ คนที่พักอาศัยในคอนโด ทั้งที่ได้ทำหรือไม่ได้ทำประกันอัคคีภัยคอนโด

ซึ่งทาง เค.สตรองค์ฯ มีประสบการณ์ในการเรียกร้องค่าสินไหมให้กับลูกค้าที่ประกันอัคคีภัยคอนโด กับทางเรา เช่น

  • น้ำฝนไหลซึมผ่านเข้ามาทางช่องหน้าต่างหรือกันสาดระเบียงที่ชำรุด

  • น้ำภายในอาคารเกิดการรั่วซึม และ ทำให้ห้องเราเสียหาย

ตัวอย่างด้านล่างคือการเรียกร้องความเสียหายที่ เค.สตรองค์ ฯ บริการช่วยเคลมให้กับลูกค้า 

ซึ่งลูกค้ารายนี้เป็นชาวต่างชาติและเดิมประกันกับบริษัทประกันภัยโดยตรง แต่มีประสบการณ์ว่า เมื่อมีความเสียหายเกิดขึ้นเคลมยาก, ไม่มีใครแนะนำว่าต้องแจ้งอย่างไร, ขั้นตอนเป็นอย่างไร และถูกปัดให้ไปเรียกร้องกับทางอาคารก่อน สุดท้ายลูกค้าจึงไม่เคลม และ หาข้อมูลจนพบกับ เค.สตรองค์ อินชัวรันส์ โบรคเกอร์ ทางออนไลน์ และตัดสินใจใช้บริการกับเรา จนเกิดความเสียหายอีกครั้ง และทาง เค.สตรองค์ฯ สามารถจัดการเรียกร้องความเสียหายให้ได้ตามรายละเอียดด้านบน

ลูกค้าชาวต่างชาติท่านนี้จึงเชื่อมั่นและนำห้องที่มีทั้งหมด 15 ห้องมาทำประกันกับทาง เค.สตรองค์ฯ 

การทำประกันอัคคีภัยห้องชุดคอนโด จึงต้องทำประกันอย่างมีความรู้และความเข้าใจ เพราะจะทำให้การเรียกร้องความเสียหายทำได้ง่ายขึ้น

     

โดยพื้นฐานเบื้องต้น ที่ควรรู้ก่อนการทำประกันภัยคอนโดคือ

1

1.ห้องชุดคอนโด จะมีทั้งกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล และ กรรมสิทธิ์รวม

เนื่องจากคอนโดมิเนียม จะอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของ พรบ.อาคารชุด ซึ่งมีการแยกทรัพย์สินที่ถือครองออกเป็นส่วนๆ คือ ส่วนที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล อันได้แก่ “ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย” เช่น บริเวณพื้นที่ของห้องชุดที่เราเป็นเจ้าของนั่นเอง อันได้แก่ พื้นด้านล่าง เพดานฝ้าด้านบน  กำแพงรอบด้านของห้อง ( ซึ่งบางส่วนเป็นกำแพงร่วม ) ประตู หน้าต่าง และทรัพย์สินส่วนกลาง “ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสําหรับเจ้าของร่วม” อันได้แก่ ตัวโครงสร้างอาคารทั้งหมด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นลิฟท์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนหย่อม รวมถึงทรัพย์สินอื่นๆ ที่นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ดูแลรับผิดชอบตามกฎหมาย

2

2.การทำประกันห้องชุดคอนโด ต้องทำประกัน 2 ส่วน จาก 2 ฝ่าย คือ

  • ในส่วนของคอนโดมิเนียม ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง หรือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้น ทางนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ต้องทำประกันภัย
  • ในส่วนของห้องชุด ที่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล เจ้าของห้องชุดต้องทำประกันภัยเอง ซึ่งรวมไปถึงมูลค่าของการตกแต่งห้อง และ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่อยู่ในห้องนั้นๆ ด้วย ส่วนนี้เอง ที่เจ้าของห้องชุดต้องให้ความสนใจ เพราะมันคือทรัพย์สินของเราโดยตรง

ซึ่งสิ่งที่ต้องทำประกันภัยสำหรับเจ้าของห้องชุดคืออะไร ? ในส่วนของเจ้าของห้องชุดที่ต้องการทำประกันภัยห้องของตนเอง สามารถทำได้ 2 ส่วน คือ

  • สิ่งปลูกสร้าง ระบุให้ครอบคลุมถึง ประตู หน้าต่าง ฝาผนัง และทรัพย์สินที่เจ้าของชุดเป็นกรรมสิทธิ์
  • เฟอร์นิเจอร์ ระบุให้ครอบคลุมถึง เฟอร์นิเจอร์ สิ่งติดตั้งตรึงตรา เครื่องใช้ไฟฟ้า และระบบสาธารณูปโภคทั้งหมด

3

      

3.ราคาซื้อขายห้อง ไม่ใช่ทุนประกันในการทำประกันภัย

ในการทำประกันภัยนั้น ทรัพย์สินที่เราจะทำประกันภัยได้ จะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเท่านั้น และต้องตีมูลค่าจากมูลค่าที่แท้จริง หมายถึงการปลูกสร้างที่วัดเป็นตัวเงินได้ ดังนั้นทุนประกันภัยของการทำประกันห้องชุด 1 ห้อง จึงไม่ใช่การนำเอาราคาซื้อขายมาทำประกันเพราะ

  • ในราคาซื้อขายเป็นราคาตลาด และมีการรวมส่วนที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ไว้ในราคานั้นแล้ว
  • จะทำให้ประกันเกินมูลค่าที่แท้จริง เพราะจะมีบางส่วนที่ไปทับซ้อนกับ การประกันทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดต้องทำประกันนั่นเอง
  • ดังนั้นเมื่อมีการเรียกร้องความเสียหาย บริษัทประกันจะมองว่าเป็นการประกันซ้ำซ้อน มีผลให้เกิดปัญหาตอนเรียกร้องค่าสินไหม

4

4.ความคุ้มครองที่สำคัญที่ต้องมี อีกหนึ่งความคุ้มครองคืออะไร 

สำหรับห้องชุดคอนโดนั้น นอกจากความคุ้มครองทั่วไปที่ต้องมี เช่น ไฟไหม้ ภัยระเบิด ภัยเนื่องจากน้ำ และภัยธรรมชาติอื่นๆ แล้ว อีกหนึ่งความคุ้มครองที่ควรมีก็คือ ความรับผิดต่อบุคคล ภายนอก เพราะการอยู่อาศัยร่วมกันในอาคารเดียว ย่อมหมายถึงการเกี่ยวพันกับหลายบุคคล อุบัติเหตุที่เกิดในห้องเรา อาจสร้างความเสียหายให้กับห้องข้างเคียงได้ เช่น ก๊อกน้ำในห้องน้ำเสีย หรือ เกิดการแตก ตอนกลางดึก น้ำที่ไหลท่วมซึม นอกจากจะทำความเสียหายให้กับทรัพย์สินห้องเราแล้ว ยังสามารถไหลล้นออกไหทำให้ทรัพย์สินของห้องข้างล่าง หรือ ห้องข้างๆ เสียหายได้ด้วย

นอกจากนั้น การซื้อห้องชุดคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่า ก็อย่าลืมแจ้งข้อมูลนี้ให้บริษัทประกันทราบด้วยนะครับ เพราะในทางประกันภัยถือว่าลักษณะการใช้งานแตกต่างกัน เขาจะได้คิดอัตราเบี้ยประกันภัยให้ถูกต้อง ถ้าเกิดความเสียหายขึ้นมาแล้วต้องเคลม จะได้ไม่เกิดปัญหาครับ

ข้อดีของการทำประกันภัยกับทาง เค.สตรองค์ อินชัวรันส์ โบรคเกอร์ คือ

  • เรามีความรู้และประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ด้านประกันภัยอัคคีภัยคอนโด จึงสามารถแนะนำท่านได้อย่างถูกต้อง
  • เราช่วยคุณ จัดทำทุนประกันได้อย่างเหมาะสม
  • เราช่วยคุณ ไม่ว่าคุณจะพักอาศัยเองหรือปล่อยเช่า
  • เราเป็นพันธมิตรกับบริษัทประกันภัยมากกว่า 15 บริษัท เราจึงเลือกแบบประกันที่ดีและเหมาะสมที่สุดให้คุณได้
  • ราคาเบี้ยประกันมีคุณภาพ กรมธรรม์คุ้มครองครอบคลุม
  • เราบริการคุณเมื่อทรัพย์สินคุณเสียหายและต้องมีการเรียกร้องค่าสินไหม

สนใจทำประกันภัยอัคคีภัยห้องชุดคอนโด สามารถติดต่อเราได้

 

ท่านใดที่สนใจข้อมูลเพิ่มเติม สามารถเข้าไปดูได้ที่ http://www.kstronginsure.com/read/13340  

ติดต่อทำประกันคอนโด ประกันอัคคีภัยห้องชุดคอนโด ติดต่อ( Click ด้านล่างเพื่อโทรออก หรือ Line@ )

โทร           : 02-848-9858-9

มือถือ        : 083-246-3599

Line@       : @k.strong

ดูข้อมูลในรูปแบบคลิปวิดีโอ